KBS 1라디오 홍사훈의 경제쇼 - 1월 12일 청취 후기

KBS 1라디오 홍사훈의 경제쇼 - 1월 12일 청취 후기

 

어제 퇴근길엔

내가 재밌어하는 동산동산 부동산 이야기!

오늘의 패널은 서울대 환경대학원 김경민 교수가 나온 듯.

이 분 유투브에서 몇 번 본 적 있음

나름대로 논리적이신 분으로 판단됨

이번에 책도 쓰셨다고 함

얼마전 김작가TV에서 여러 패널 모아서 무슨 행사 했던 것 같다

역시나 똑똑한 사람이군요.

역시 세상엔 잘나고 똑똑한 사람이 참 많아.

https://audioclip.naver.com/channels/1662/clips/1216

0112(목)김경민-집, 절대 사지 마세요!! 규제 다 풀었다고... (by KBS 팟캐스트)

자 그리하여 어제 이야기를 간추리면,

1. 부동산 현황 : 규제완화가 어느정도 되었고, 필요했다.

근데 아직 저점 아닌 것 같다.

부동산 구매 하려면 무릎쯤에서 실행해라.

 

시점을 알고 싶으면 거래량을 봐라.

전월대비 말고 전년대비 혹은 직전 6개월 평균 등 장기 추이로 접근하라.

이유는 11월 서울 아파트 거래량 약 700건

10월 거래량 약 500건 전월대비로 본다면

30%이상 증가 우와-

응 아니야 착각이야 ㅋ

거래 많을때 서울 아파트 평균 6000건 이상의 매매가 되었다고.

그래서 참고하래.

지금 사지 말래.

주택을 사고 팔고 하는 건 오직 본인의 자유와 개인의 니즈에 의한거니 ㅋ

2. PF 및 영끌족 지원 :

공짜로 해주면 안돼.

PF도 너무 빨리 지원에 나선 것 같고,

영끌족도 지분공유 등의 방법으로 지원을 해주지만

나라에서도 취할건 취해라.

암! 옳고 말고,

뭐 세금은 땅파서 내니?

새벽부터 일어나서 출근해서 밤까지 일하고 애키우고

 

난 내맘대로 먹고 입지도 못하면서

1년에 직 간접적으로 몇백 몇천의 세금 내는데,

내 세금으로 허튼짓 하지 말란 말이다.

김경민 교수가 말한 지분공유는?

한계에 있는 사람의 빚을 갚아주고 그만큼 지분을 갖는다.

그리고는 그 지분으로 REITs를 만들어서

공공임대 혹은 집값 하락 및 상승에

완충작용을 하게 만들어라. 똑똑하네.

3. 부동산 전망 : 모름 ㅋㅋㅋ 아무도 모름 ㅋㅋ

홍기자가 서울대 경제학 박사 박종훈 기자 얘기를 하면서

부동산 후행지표 맞니? 했더니

음음 음 하면서 말 돌리심 ㅋㅋㅋ

부동산이 금리랑 반비례는 뭐 배운 사람이라면 다 아는 사실.

근데 아직 모르는 사람 많다 

 

고금리가 지속되면 당연히 받아들이고

여기서 조금만 떨어져도 사람들은 아 금리가 낮아졌네?

라고 받아들일거라고.

난 3-5프로 금리정도가

경제에 도움된다고 생각하는 사람.

 

4. 월세 전세 추이 :

전세는 금융상품.

금리가 높아지면 전세가 하락 당연한거임.

월세는 생활물가 지수.

인플레이션 시대에는 월세상승 당연한거림.

오! 그래서 월세가 오르는구나.

 

근데 난 월세 3년째 그대로 받고 있는데?

전세는 5년째 동결해주고 있고.

아 내가 그 유명한 호구 임대인이구나 ㅋㅋㅋㅋ

호구였어 호구

현재 자기 상황 잘 판단해서 모두 부자되세요.